Mietrecht
Erlaubt: In einer Mietwohnung darfst du die Wände bunt streichen | Foto: Thinkstock/warrengoldswain
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01. Jun 2015

Barbara Kotzulla

Wohnen

Deine Rechte als Mieter

Die zehn beliebtesten Miet-Irrtümer

Darf der Vermieter das Grillen verbieten?

"Das darf er tatsächlich. Wenn es keine vertragliche Vorgabe gibt, sollte man sich auf sein Gefühl verlassen. Dabei ist es wichtig, sich mit den Nachbarn auszutauschen und Grillparties anzukündigen, damit das Verhältnis untereinander dadurch nicht belastet wird," so Robert Litwak.

Sind Untermieter verboten?

"Dabei ist zu unterscheiden, ob die Wohnung teilweise (nur ein Zimmer) oder komplett untervermietet wird. Bei der kompletten Untervermietung braucht es die Zustimmung des Vermieters," weiß der Experte. "Kann man sich den vollständigen Mietpreis nicht mehr leisten, hat man sogar Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters, dass noch jemand in die Wohnung einziehen darf. Neue Lebenspartner müssen immer als Untermieter akzeptiert werden."

Darf ich die Miete kürzen, wenn die Wohnqualität nicht mehr stimmt?

Ein klares Urteil von Litwak: "Ja! Dabei spielt es keine Rolle, ob der Vermieter etwas dafür kann oder nicht. Man sollte sich bei der Verringerung der Miete aber an die von den örtlichen Mietervereinen vorgegebenen Prozentsätze halten, die sich je nach Mangel unterscheiden.

Der gekürzte Mietbetrag sollte auf einem Extrakonto hinterlegt werden, um in einem möglichen Rechtsstreit, einer Argumentation hinsichtlich der Zweckentfremdung von Mietgeldern keinen Raum zu geben."

Darf ich nachts duschen?

Mit Rücksicht auf die Nachbarn sollte man zumindest über Nacht nicht die Waschmaschine laufen lassen, aber "zu duschen ist erlaubt und vor allem für Schichtarbeiter oder für jene, die früh aufstehen müssen unverzichtbar." Dies gehört laut Expertenmeinung zur "freien Entfaltung der Persönlichkeit".

Darf ich nur zwei Parties pro Jahr feiern?

"Es gibt kein Gesetz, das vorschreibt, wie oft man im Jahr feiern darf. Unter Einhaltung der Nachtruhe sind zwei Parties kein Problem. Insbesondere in den Sommermonaten sollten Parties ab 22 Uhr aber nach drinnen verlegt werden. Sollte ein Nachbar wegen Ruhestörung die Miete kürzen, muss der Ruhestörer dafür aufkommen."

Kann ich fristlos kündigen, wenn ich drei Nachmieter vorschlage?

Ganz so einfach ist die Sache nicht, so Robert Litwak: "Eine fristlose Kündigung ist nur dann möglich, wenn es einen triftigen Grund dafür gibt, zum Beispiel wenn eine gesundheitliche Gefährdung von der Mietsache ausgeht.

Will man bei einer fristgemäßen Kündigung früher ausziehen, besteht die Möglichkeit, dem Vermieter Nachmieter vorzuschlagen. Allerdings muss dieser keinen davon akzeptieren, so dass Mieter unter Umständen nicht früher aus der Wohnung rauskommen bzw. doppelte Mietzahlungen in Kauf nehmen müssen."

Muss ich kleinere Reparaturen aus eigener Tasche bezahlen?

Hier liegt der Haken im Kleingedruckten: Mit einer Kleinreparaturklausel im Mietvertrag kann der Vermieter bestimmen, bis zu welchen Betrag ihr als Mieter die Kosten übernehmen müsst. Ansonsten gilt: "Gibt es keine Regelung, müssen auch kleine Reparaturen vom Vermieter getragen werden."

Darf ich die Wände streichen wie ich will?

"Jedem ist freigestellt, welche Wandfarbe er für die Wohnung auswählt. Bei Auszug muss die Wohnung auch nicht zwingend weiß übergeben werden – ein heller, sauberer Anstrich ist ausreichend," erklärt der Experte.

"Generell sollte jeder Mieter seine Wohnung sauber und gepflegt hinterlassen, um so weder den Vermieter noch den Nachmieter zu verärgern."

Der Vermieter meldet Eigenbedarf an – muss ich ausziehen?

"Eigenbedarfskündigung ist nur dann möglich, wenn sie begründet ist. Soll etwa einer Familie mit kleinen Kindern oder älteren Menschen, denen kaum noch ein Umzug zuzumuten ist, aus Eigenbedarf gekündigt werden, muss abgewogen werden, wer das größere Interesse daran hat, die Wohnung für sich zu beanspruchen. In besonderen Härtefällen können Mieter sogar vor Gericht ziehen."

Muss ich eine Kaution zahlen?

"Laut Gesetz muss der Mieter keine Mietkaution bezahlen. Der Vermieter kann aber drei Monatsmieten zur Absicherung seiner Mietsache verlangen. Diese muss er getrennt von seinem Privatvermögen anlegen und verzinsen." Nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter dann Anspruch auf die Rückzahlung der Kaution inklusive der Zinsen, so Litwak.

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